Inhalter
Unzeeche vun engem Appartement deen Dir net ka kafen - oder souguer lounen
De Logementsproblem huet vill verwinnt. No all, ass alles am Zesummenhang mat Immobilien ganz deier. Mir hunn déi populärste Tricks vu Scammers zesummegefaasst, déi probéieren op Wunnengsdealer ze bezuelen.
Unscrupulous realtors, Appartement Besëtzer an einfach Scammers sinn an engem éiwege Sich no Iddien wéi gullible Leit ze täuschen, déi plangen ze lounen oder Wunneng kafen. Wéi Dir Iech net Probleemer mat der Wunnengsproblematik mécht, këmmere mir eis zesumme mat engem Fachmann.
Realtor, Immobilienagent
Et gi verschidde Nuancen, déi wichteg sinn oppassen wann Dir en Haus kaaft oder lount. Ier Dir en Deal maacht, kontrolléiert d'Zuel vun den Appartementbesëtzer. Dir sollt vun der heefeg Ännerung vun de Besëtzer intimidéiert ginn. Déi zweet Alarmklack ass verdächteg vill Persounen déi am Appartement registréiert sinn. No all, wann d'Famill grouss ass, méi oft wéi net, esou eng Prioritéit huet en Haus oder Appartement mat enger grousser Fläch wéi Är méiglech Zukunft Wunnengen.
Den drëtte Punkt vun Ärer Opmierksamkeet ass de Präis. Et soll adäquat sinn, net méi niddereg an net méi héich wéi d'Moyenne fir de Wunnengsmaart. Natierlech kënnen d'Präisser ënnerscheeden, awer dësen Ënnerscheed sollt net méi héich sinn wéi 15% vun de Käschte vun esou Wunnengen.
Mä et ginn och speziell, méi subtile Fäll.
Zeechen 1: schlecht Biographie
Gitt sécher d'Dokumenter méi suergfälteg ze studéieren a mat engem Spezialist ze konsultéieren, wann d'Appartement Dir plangt ze kafen ierflech ass oder kleng Kanner an et registréiert sinn, déi nëmmen duerch eng Geriichtsentscheedung entlooss kënne ginn. Spéider kënnen aner Ierwen optrieden, iwwer déi Dir net bewosst war, an d'Fudder mat der Entladung vu Kanner ka laang daueren.
Fir net mat all Zorte vu Familljememberen vum Proprietaire vum Appartement involvéiert ze ginn, frot hien, an den Dokumenter ze notariséieren datt wann d'Bewerber fir de Wunnraum erscheinen, de Besëtzer selwer all Themen mat hinnen léisen ouni d'Participatioun vun engem drëtt Partei, dat ass, Dir.
Och e Problemappartement ass deen an deem d'Refusen aus der Privatiséierung oder Leit aus der asozialer Kategorie gelieft hunn: mat Alkohol, Drogen, Spillen an all aner Sucht. Et kann opgedeckt ginn datt d'Appartement verluer ass oder hypothekéiert ass. Dir braucht dës Problemer guer net!
Zeechen 2: séier an Manipulatioun
Wann se Iech pressen, erlaabt Iech net all d'Virdeeler an Nodeeler ze weien, verhënnert datt Dir alles grëndlech an am Detail iwwerdenkt, insistéiert op eng direkt Entscheedung, benotzt manipulativ Techniken wéi "Jo, wärend Dir denkt, mir verkafen muer un anerer “, dann ass eppes hei onrein.
Zeechen 3: Suen virun
Dëst ass ee vun de kloerste Schëlder datt Dir an e Scammer gerannt sidd. Wann de Verkeefer oder de Proprietaire d'Konditiounen am klassesche "Cash today, Deal muer" formuléiert, sollt Är Äntwert nëmmen e festen "Nee" sinn. Op kee Fall sollt Dir fir sou eppes goen, soss riskéiert Dir Äddi vu Suen. An okay, wann Dir en Haus lount, dat ass, bezuelt en Depot (oder zwee) gläich wéi de Montant vum Loyer. Op d'mannst wäert Dir net gebrach ginn iwwer dëst. Et ass ganz schlecht wann dëst eng Akafstransaktioun ass an Dir gitt de Scammers déi grouss Zomm.
Zeechen 4: onfäheg Besëtzer
Gitt sécher erauszefannen ob de Besëtzer mat engem mentalen Dispensär registréiert ass, soss kënnt Dir an eng banal Scammer Scheedung lafen. Nom Kaf, méi oft op de selwechten Dag, Famill oder Erzéiungsberechtegten vun der geeschteg krank Hausbesëtzer wenden zu Behandlung Zentren mat Reklamatiounen, datt de Gesondheetszoustand vun der Appartement Besëtzer staark verschlechtert huet. A spéider beweisen se duerch d'Geriicht datt an der Zäit vun der Transaktioun de Besëtzer net selwer war an d'Appartement net wäert verkafen. Also de Keefer kann ouni Suen an ouni Appartement lénks ginn, well d'Transaktioun annuléiert ass.
Keng Suen - well dee selwechte Besëtzer kann d'Tatsaach verleegnen datt hien Sue vun Iech krut. Wann et boer war, an d'Tatsaach vun der Transfert vun Fongen war net iwwerall dokumentéiert, da musst Dir fir eng laang Zäit a schwéier beweisen, datt Dir d'Suen ginn hutt.
Schëld 5: d'Appartement gëtt opgedeelt bei der Scheedung
Op eemol, nodeems Dir en Appartement kaaft oder gelount hutt, kënnt eng onbekannt Persoun mat enger Demande fir de Wunnraum ze verloossen. Dëst wäert de fréiere Fra vum Besëtzer sinn. Wann d'Wunneng am Bestietnes kaaft gouf, dann, no dem Gesetz, huet de fréiere Partner d'Recht op säin Deel. Fir net an esou Situatiounen ze kommen, am Kontrakt vum Verkaf oder Locatioun vun Wunnengen, froen de Proprietaire schrëftlech ze notéieren, datt de Proprietaire net an der Zäit vum Kaf vun der Immobilie bestuet war. Wann et spéider opgedeckt gëtt datt dëst net wouer ass, ass et dem Besëtzer seng Schold, net Iech. Hie gëtt als Bedruch ugesinn, an Dir wäert en Affer sinn. Spuert Är Nerven, awer op d'mannst wäert Dir net ouni Suen bleiwen.
Dëst sinn nëmmen d'Haaptfaktoren déi Keefer a Locataire musse berücksichtegen. Et ginn och méi kleng, awer net manner geféierlech Fallen an dëser Matière. Zum Beispill muss de Keefer sécherstellen datt et keng illegal Sanéierung am Appartement gouf, datt et keng Scholde gëtt fir d'Gemengewunnecht ze bezuelen, ob d'Appartement belaascht ass, ob et ënner Arrest ass.
Préift virsiichteg all d'Dokumenter, sammelt d'Geschicht vum Appartement, analyséiert de Versuergungsmaart a sidd waakreg!