Prêt geséchert vun engem Appartement am Joer 2022

Et gi vill Mythen iwwer Prêten, déi vun engem Appartement um Internet geséchert sinn: si fäerten, datt op dës Manéier Finanzinstituter wuertwiertlech Immobilien "pressen", an den Design ass sou komplizéiert datt normal Prêten ouni legal oder wirtschaftlech Ausbildung net erausfannen.

Tatsächlech, wéi alles am Zesummenhang mat Finanzen, bleiwen d'Prêten, déi vun engem Appartement geséchert sinn, e voluminöse Beräich mat vill Nuancen. Wann Dir net wësst wéi esou Prêten funktionnéieren, kënnt Dir an e finanziellen Dout Enn wandelen. Mir schwätzen iwwer d'Konditioune fir e Prêt ze kréien, deen duerch en Appartement am Joer 2022 geséchert ass, d'Banken déi se erausginn a schwätzen mat engem Expert iwwer wéi d'Clienten d'Zustimmung kréien.

Wat ass en Hypothekarkredit

En Hausprêt ass e Prêt deen e Kredittgeber engem Prêt mat Zënsen gëtt. Obligatiounen vum Prêt mat esou engem Prêt sinn duerch d'Hypothéik vun der Wunneng ënnerstëtzt.

Nëtzlech Informatioun iwwer Hypothekarkrediter

*D'Duerchschnëttsraten fir den II Véierel vun 2022 ginn uginn

Wann e Client gëlt fir eng Bank mat enger Demande fir e Prêt, eng Finanzinstitutioun (iwwregens, et kann net nëmmen eng Bank sinn!) Kuckt wéi vill an ënner wéi enge Konditiounen de Prêt brauch. Deen einfachsten a séierste Wee fir eng Kreditkaart ze kréien. Awer de Minus vum Produkt ass de bescheidenen Betrag vum Prêt an de Besoin fir séier d'Schold zréckzebezuelen, soss fänken d'Zënsen un.

Dir kënnt op e klassesche Prêt zréckgräifen. De ganze Betrag gëtt direkt ausgestallt, an Dir gitt se all Mount zréck. Wéi och ëmmer, fir dem Client Sue ze ginn, muss d'Bank sécher sinn op seng Zouverlässegkeet. Dofir, kann hien verlaangen Dir e Certificat vun Akommes ze bréngen, fannen guarantors, Co-Prêten, etc.

Dir kënnt Är Zouverlässegkeet demonstréieren andeems Dir Immobilie als Niewefuerderung ubitt. Zum Beispill, en Appartement. Dës Zort vun Immobilien ass am meeschte gefrot am Beräich vun geséchert Prêten. Bail ass eng Sécherheetsmoossnam. Dat heescht, de Kreditgeber assuréiert sech wéi et war géint Net-Bezuelung vum Prêt vum Client.

Wann de Prêt net zréckbezuelt gëtt, wäert d'Bank oder aner Finanzinstitut ënner de Gesetzer vun der Federatioun duerch d'Geriicht forclose, no deem d'Appartement op Auktioun gesat gëtt. Äert eenzegt Heem ze verléieren ass grujeleg. Awer wann Dir mat engem gewëssenhafte Kredittgeber handelt, da kann hien einfach d'Appartement vum Prêt net verkafen. Hei schützt d'Gesetz d'Interesse vum Gläubiger an der Persoun. Zousätzlech ass et gutt fir de Gläubiger datt d'Persoun weiderbezuelt, da wäert hien net mat juristesche Prozeduren an Erhuelung këmmeren.

De Verspriechen ass an den Dokumenter vu Rosreestr registréiert - dëst Departement hält records vun Immobilien an eisem Land. Esou en Appartement kann net ouni d'Erlaabnes vum Kredittgeber verkaf ginn. Zur selwechter Zäit evitéiert keen de Besëtzer, soulaang hien de Prêt zu Zäit bezilt.

Virdeeler fir en Hausprêt ze kréien

Fir eng laang Zäit. E regelméissege Prêt gëtt am Duerchschnëtt fir 3-5 Joer ginn. E Prêt, deen duerch en Appartement geséchert ass, kann bis zu 25 Joer zréckbezuelt ginn, wann d'Bank dës Konditioun averstanen ass.

Reduzéiert Ufuerderunge fir de Portrait vum Prêt. Ier Dir e Prêt ausgëtt, mécht d'Finanzinstitut e Score vun engem potenzielle Client, dat heescht, et analyséiert seng Solvabilitéit. Gekuckt fir ze kucken ob et Scholden an der Datebank vun de Geriichtsvollzéier (FSSP), onbezuelten Prêten, ob et fréier Verspéidungen op Prêten waren, ob et offiziell Aarbecht ass. Jiddereen vun dëse Faktoren beaflosst negativ de Score Score. E Verspriechen vun engem Appartement kann e puer vun der Negativitéit neutraliséieren, an dofir d'Chance vun der Genehmegung erhéijen.

De potenzielle Prêtbetrag ass méi héich. De Kreditgeber huet sech géint Net-Bezuelung verséchert a kann e gréissere Prêtbetrag zoustëmmen wéi ouni Garantie.

Restrukturatioun a Refinanzéierung vun hire Scholden. Stellt Iech vir, datt de Prêt vill Verpflichtungen u verschidde Banken an aner Gläicher gesammelt huet. Hien kann e grousse Betrag huelen, all Scholden bezuelen a roueg nëmmen ee Prêt bezuelen.

Dir kënnt weider an engem Appartement liewen. Reparaturen do maachen (haaptsächlech ass ouni illegal Sanéierung ze maachen), Locataire registréieren oder se auslounen. Awer e puer Kredittgeber verbidden d'Liwwerung vu Wunnengen.

Fir all Zweck. De Kreditgeber freet net wat Dir d'Sue braucht fir.

Ënner Taux. Am Duerchschnëtt ëm 4% wéi e Prêt ouni Niewefuerderungen.

Nodeeler fir e Prêt vun engem Appartement geséchert ze kréien

Zousätzlech Käschten. Dëse Prêt kënnt mat Käschte. Éischtens, fir d'Bewäertung vum Logement. Et gi speziell Organisatiounen déi Evaluatiounsalben zesummestellen. Si schécken e Spezialist, hien ënnersicht a fotograféiert den Haff, Haus, Entrée, Appartement. Als Resultat bestëmmt et d'Käschte vum Logement. De Service kascht 5-000 Rubel. Déi zweet Ausgab ass fir Objektversécherung. De Kredittgeber muss sécher sinn datt näischt mat der Garantie geschitt.

Kann net fräi verkaf ginn. D'Versprieche erlaabt de Besëtzer net d'Appartement komplett ze entsuergen, sou datt de Prêt net op eemol d'Haus an engem Moment ouni d'Erlaabnes vun der Bank verkeeft. D'Banke sinn zréckbezuelt fir de Verkaf ze stëmmen, op der Konditioun datt d'Sue vum Verkaf direkt benotzt gi fir d'Schold ze bezuelen.

Dir kënnt Äert Heem verléieren. Wann dëst nëmmen Äert Appartement ass an Dir wunnt eleng, dann ass all Verantwortung op Iech. Mä wann Dir eng Famill, Famill, an Dir konnt de Prêt net zréckbezuelen, Dir wäert fir temporärer Wunneng sichen.

De Präis vum Appartement ass net gläich wéi de Montant vum Prêt. De Prêt gëtt maximal 80% vum Präis vun Immobilien, virausgesat datt Dir Akommes Aussoen, Co-Prêten, Garanten, etc. De Kreditgeber wëll sécher sinn, datt hien am Fall vu Force Majeure den Objet séier verkaafe kann, fir seng Käschten zréckzekommen.

Verlängert Veraarbechtungszäiten. Am Duerchschnëtt vun zwou Wochen bis ee Mount.

Konditioune fir e Prêt ze kréien, deen duerch en Appartement geséchert ass

Prêt Ufuerderunge

Alter 18-65 Joer. Kredittgeber kënnen déi iewescht an déi ënnescht Grenzen verschwannen. Leit ënner 21 kréien selten grouss Prêten.

Nationalitéit vun der Federatioun an Aschreiwung, dh Aschreiwung. Auslänner sinn och considéréiert, awer net all Banken.

Permanent Plaz vun Aarbecht an Akommes fir déi lescht 3-6 Méint. Net obligatoresch, awer wënschenswäert. Soss wäert den Taux méi héich sinn.

Property Ufuerderunge

Appartementer ginn net berücksichtegt: 

• an Noutfall Haiser;
• net-privatiséiert;
• ënnert de Besëtzer ginn et Mannerjäregen oder incapacitéiert;
• déi an engem oppene kriminellen Fall optrieden oder de Sujet vun engem Sträit viru Geriicht sinn.

Objete fir oppassen:

• am Bau;
• Haiser fir Renovatioun;
• deelt am Appartement;
• Zëmmeren an engem kommunale Appartement;
• al Haiser (mat Holzbuedem);
• ënner verhaft;
• si scho verpflicht, zum Beispill ënner engem Hypothéik;
• wa Kanner ugemellt sinn, ënner de Besëtzer sinn et déi, déi an de Militärdéngscht gaang sinn oder am Prisong sinn;
• d'Appartement gouf viru kuerzem geierft;
• d'Haus ass an der Lëscht vun de kulturelle Patrimoine abegraff;
• Appartement zu ZATO (zougemaach Stied an der Federatioun, wou Entrée ass duerch Päss).

Appartementer, Wunngebaier, Stadhäiser gi gär geholl, awer kommerziell Immobilie ass op der Diskretioun vun der Bank.

D'Appartement muss Heizung, Waasserversuergung, Stroum hunn. E puer Banken setzen eng Konditioun op d'Haus. Zum Beispill muss et op d'mannst véier Appartementer an zwee Stäck hunn.

- D'Appartement muss flësseg sinn an an enger Stad oder Duerf no bei der Stad läit. Dëst ass néideg fir d'Appartement präzis ze bewäerten, a wann néideg, séier ze verkafen. Also, Appartementer a Gebidder ewech vun de Stied sinn net grouss Nofro, dat heescht datt de Kreditgeber de Risiko leeft seng Suen net bannent der erwaarter Zäit zréckzekommen, erkläert d'Ufuerderunge fir Immobilien Elvira Glukhova, Generaldirekter vun der Firma "Capital Center fir Finanzéierung".

Wéi kritt een e Prêt vun engem Appartement geséchert

1. Decidéieren op engem Kredittgeber

A schéckt eng Demande un d'Bank oder d'Finanzinstitut fir ze berücksichtegen. Op dëser Etapp ass et genuch fir de ganzen Numm unzeginn, de gewënschte Prêtbetrag z'erklären an d'Bereetschaft fir en Appartement op Kautioun ze bidden. D'Demande kann iwwer Telefon, op der Websäit ofginn (wann esou eng Geleeënheet gëtt) oder perséinlech fir an d'Branche ze kommen.

Banken, am Duerchschnëtt, bannent zwou Stonnen, äntweren ob Är Demande pre-approuvéiert ass oder se annoncéieren e Refus.

2. Sammelen Dokumenter

Wann Är Demande guttgeheescht gouf, fir eng final Genehmegung ze kréien, braucht Dir:

• Kopie vum Pass mat Aschreiwung;
• e puer Kreditgeber froen en zweet Dokument. Zum Beispill, TIN, SNILS, Pass, Führerschäin, militäresch ID;
• Dokumenter fir d'Appartement. Si mussen uginn datt Dir de Besëtzer sidd. E Kontrakt vum Verkaf, en Extrait vun der USRN wäert maachen (de einfachste Wee ass et op der Websäit vun der Bundeskadastrale Chamber fir 290 Rubel ze bestellen oder e Pabeier bei der MFC fir 390 Rubel). Wann Dir d'Appartement vun engem Geriicht Decisioun oder duerch Ierfschaft krut, da braucht Dir déi entspriechend Pabeieren;
• Certificat vun Akommes 2-perséinlech Akommes Steier vun der Plaz vun Aarbecht - op Är Diskretioun, vergréissert d'Chance vun Genehmegung an de Maximum Montant;
• Dokumenter vun Co-Prêten. Geméiss Gesetz wäerten Co-Prêtë aner Appartementbesëtzer sinn (wann iwwerhaapt) oder Äre Mann. Wann Dir e Bestietnesvertrag mat engem Notaire opgestallt hutt, no deem de Mann (a) d'Appartement net entsuerge kann, da bréngt d'Dokument. Wann de Mann kee Co-Prêtant wëll sinn, musst Dir och Dokumenter doriwwer mat engem Notaire ënnerschreiwen.
• eng Conclusioun vun der Assurancegesellschaft iwwert d'Bereetschaft fir d'Appartement ze versécheren an en Album vun der Bewäertungsgesellschaft, deen de Präis vun der Immobilie uginn. Notéiert w.e.g. datt verschidde Finanzinstituter nëmme mat Bewäerter a Versécherungsfirmen schaffen, déi vun hinnen akkreditéiert sinn.

3. Waart op d'Entscheedung vum Kreditgeber

Banken betruecht Dokumenter vun dräi Deeg bis ee Mount. Natierlech probéiert jiddereen de Prozess ze beschleunegen an alles a kuerzer Zäit ze maachen, awer a Wierklechkeet kann et verspéit ginn.

4. Aschreiwen engem Verspriechen

Prêt guttgeheescht? Dunn war et de leschte Schrëtt ier Dir d'Suen kritt. Dir musst en Depot fir en Appartement kréien. Dëst gëtt am Rosreestr oder am MFC gemaach. Duerno kann d'Appartement net fräi verkaaft ginn ouni d'Erlaabnes vum Hypothéik.

E puer Banken üben aktiv Remote Areechung vun Dokumenter mat Rosreestr fir net Zäit op Reesen a Schlaangen ze verschwenden. Fir dëst ze maachen, brauch Dir eng elektronesch Ënnerschrëft, et kascht vun 3000 Rubel. E puer Finanzinstituter bezuelen Clienten fir d'Ausféierung vun esou enger Ënnerschrëft.

5. Kritt Sue a fänkt un Äre Prêt ze bezuelen

Sue ginn op e Bankkonto transferéiert oder a boer ausgestallt. Dir musst Iech am viraus matdeelen iwwer Äre Wonsch fir Cash ze kréien, well deen erfuerderleche Betrag vläicht net an der Keess verfügbar ass. Zesumme mam Prêtvertrag gëtt e Bezuelungsplang ausgestallt. Déi éischt Bezuelung op de Prêt kann schonn am aktuelle Mount sinn.

Wou ass déi bescht Plaz fir e Prêt ze kréien?

Banken

Si léinen aktiv géint d'Sécherheet vun engem Appartement. Zur selwechter Zäit hunn si déi strengste Prêt-Zustimmungsbedéngungen, well mir schwätzen iwwer eng grouss Finanzstruktur. Vill Institutiounen, souwuel grouss Féderalen a lokal, si prett Immobilien als Niewefuerderungen ze huelen.

Kamoudheet vun enger Bank Prêt an der Applikatioun Prozedur. Alles kann ouni Gesiicht-zu-Gesiicht am Büro gemaach ginn, wann d'Organisatioun mat dësem Format schafft. Dat ass, den Call Center ruffen oder eng Ufro um Site hannerloossen. Am Fall vun Pre-Zustimmung, schéckt Dokumenter per E-Mail un de Manager. A rare Fäll ass et souguer méiglech en Depot online ze registréieren a Suen op enger Kaart ze kréien. Obwuel et méiglech ass am almoudeschen Manéier - all Kéier op d'Departement ze kommen.

Virdeeler an Nodeeler

Investisseuren

Am Joer 2022 kënnen Investisseuren - Eenzelpersounen a Firmen - Prêten ausginn, déi vun engem Appartement geséchert sinn, nëmme fir juristesch Entitéiten an eenzel Entrepreneuren fir Geschäftsentwécklung. Virdrun hunn se och mat normale Bierger geschafft - Individuen. Awer an eisem Land goufen et vill perséinlech Tragedien, wann d'Leit wuertwiertlech "ausgequetscht" goufen aus Appartementer mat erpressten Interessi an de Bedéngungen vum Kontrakt. Dofir ass et verbueden fir Investisseuren op d'Sécherheet vun engem Appartement fir Privatleit ze léinen.

Virdeeler an Nodeeler

Zousätzlech Weeër

Virdrun hunn Pandbutteker a Mikrofinanzorganisatiounen géint d'Sécherheet vun Appartementer léinen. Elo däerfen se dat net maachen. Nëmmen CPCs bliwwen - Kredittverbraucherkooperativen.

Hir Participanten - Aktionären - maachen Bäiträg aus hire Fongen un de "gemeinsame Pot". Fir datt aner Aktionäre mat dëse Sue Sue léine kënnen. A vun Interessi Investisseuren wäert hir Akommes kréien. Wann am Ufank CCPs fir d'Bedierfnesser vun engem schmuele Krees vu Leit geschaf goufen (sou géigesäitege Benefice Fongen), elo si verbreet an op fir nei Memberen. Éischt vun all, fir datt se kënne kreditéiert ginn. CCPs sinn erlaabt Hypothéikprêten ze ginn.

Virdeeler an Nodeeler

Expert Kritik op engem Prêt vun engem Appartement geséchert

Mir hunn d'Elvira Glukhova, eisen Expert vum Capital Center of Financing gefrot, eis iwwer dëst Produkt am Detail ze soen.

„E Prêt deen duerch Immobilien geséchert ass ass virun allem en Instrument. A wéi all Instrument ass et gutt op e puer Weeër, a schlecht op e puer Weeër. Dir gehummert keng Neel mat engem Schrauendreiwer, oder? Am meeschte raisonnabel wier e Prêt ze benotzen, dee vun engem Appartement geséchert ass an zwee Fäll.

Remboursement vun aktuellen Scholden. Zum Beispill, hutt Dir véier boer Prêten + zwou Kreditkaarten + aacht microloans. Esou Situatiounen geschéien wierklech am Liewen, et gëtt näischt ze schummen. Déi meescht vun eise Clienten kommen mat dësem Problem. Kredittgeschicht flitt an den Ofgrond, eng Persoun ass um Rand vun der Insolvenz ...

Wann Dir den éischte Prêt huelt an et ofbezuelt, da gi keng Probleemer. Huelt déi zweet, dat ass och gutt. Dir huelt d'drëtt - et schéngt tolerabel, awer e klenge Sprong am Akommes an all dës Aarbechtslaascht fänkt un ze beaflossen. Ech muss dréngend boer aus Kreditkaarten zréckzéien an hir bezuelen. Da gitt Dir op Mikroprêten fir Kreditkaarten ze bezuelen. Et ass schonn e Wee fir néierens. 

Wéi och ëmmer, Dir kënnt e Prêt huelen, deen duerch Immobilien geséchert ass, d'Bezuelung vun dräi bis véiermol reduzéieren, de Prêt fir 15 Joer oder méi strecken. An dat heescht, an den Zäitplang anzegoen a roueg ze bezuelen. D'Haaptsaach ass net méi Prêten ze huelen, soss gi mir zréck an déi viregt Situatioun, nëmmen d'Appartement ass och verpflicht.

Wann Dir e Geschäftsmann sidd. Kleng Betrib oder Eenzelbesëtzer. Mir brauchen dréngend Aarbechtskapital, zum Beispill fir de Kaf vu Wueren. Dir verstitt datt Dir a sechs Méint oder e Joer all d'Wueren verkaaft a kënnen de Prêt zoumaachen, an de Gewënn deckt d'Käschte vum Prêtinteresse. Natierlech besteet e Risiko datt d'Wueren net kaaft ginn oder eppes falsch geet. Awer wann Dir zouversiichtlech sidd an Iech selwer an Ärer Entreprise, dann huelt e Prêt geséchert vun engem Appartement - dat ass e gudde Wee fir Gewënn ze maachen.

Awer wann Dir e Prêt wëllt huelen, deen duerch en Appartement geséchert ass, fir op Dubai fir eng Vakanz ze fléien, an Dir wësst net wéi wäit Dir op dësem Prêt ze bezuelen, dann huelt se op alle Fall net. Dëst ass de Wee zu Scholden.

Populär Froen an Äntwerten

Äntwerten Froen Elvira Glukhova, Generaldirekter vun der Firma "Capital Center fir Finanzéierung".