Wéi een en Haus hypothekéiert a Sue kritt am Joer 2022

Prêt Programmer, déi vun engem Haus am Joer 2022 geséchert sinn, sinn zimlech heefeg a si verfügbar a bal all Bank. Hir Essenz ass datt d'Kreditinstitut Suen un de Client erausginn, an akzeptéiert säi Besëtz als Niewefuerderungen bis hien d'Schold voll zréckbezuelt. Zur selwechter Zäit kënnt Dir am Haus liewen, awer et ass onméiglech ze verkafen oder austauschen bis d'Bank d'Belaaschtung läscht. Mir soen Iech wéi Dir en Haus hypothekéiert an en Deal Schrëtt fir Schrëtt maacht - vun den Nuancen vun der Prozedur fir Suen ze kréien. 

Schlësselpunkte iwwer d'Hypothek vun engem Heem 

Hypothéik Doheem Ufuerderunge

All Bank huet seng eege Viraussetzunge fir Sécherheet. Verschiddener sinn prett nëmmen Appartementer ze akzeptéieren. Anerer betruechten Aktien an Wunnimmobilien, Schlofzëmmeren, Haiser, Stadhäiser, heiansdo souguer Summerhäiser a Garagen. Ufuerderunge fir den Objet hänkt vu senger Aart of.  

Haus

Déi meescht Banken erfuerderen datt d'Bauaarbechte komplett fäerdeg sinn, an d'Gebai ass prett fir ze liewen. Heiansdo kann de Bau am Fortschrëtt als Niewefuerderung guttgeheescht ginn, wann d'Kommunikatioune schonn dran duerchgefouert goufen an et gëtt e Projet. An dësem Fall ass d'Präsenz vu Gas net néideg. D'Gebai selwer muss als Wunngebai dokumentéiert ginn. Nach eng Kéier sinn e puer Banke gewëllt e "Wunnhaus ouni d'Recht op Residenz ze registréieren." 

Wann d'Haus hëlzent ass, huelen e puer Banken et als Garantie nëmmen op der Bedingung datt d'Gebai net méi al ass wéi 1985. An e puer Banken - net méi al wéi 2000. Fir Haiser aus anere Materialien gebaut ginn et keng strikt Ufuerderunge fir d'Joer. vum Bau. 

De Grad vun der Verschleiung ass och wichteg. Fir Holzhaiser soll et net méi wéi 40% sinn, an den Duerchschnëttswäert fir Haiser aus anere Materialien ass 50%. Et gi Viraussetzunge fir d'Fondatioun vum Gebai. Et muss fest an aus Beton, Ziegel oder Steen gemaach ginn. En Haus ze leeën, deen op engem Koup Fundament steet, funktionnéiert net an de meeschte Banken. 

D'Finanzinstitut kuckt och d'Plaz vum Gebai. An deene meeschte Fäll soll dat eng Siidlung sinn, wou nieft dem Hypothekarhaus op d'mannst dräi weider Wunngebaier sinn. Zousätzlech, fir en Haus am Joer 2022 ze hypothekéieren, muss et d'ganzt Joer Zougang hunn, souwéi eng permanent Kanalisatioun, Stroum vun der Energiefirma, Heizung, Waasser, Toilette an e Buedzëmmer. 

Townhouse

En isoléierten Deel vun engem Wunngebai gëtt als Niewefuerderung geholl wann et eng separat Entrée huet, seng eege Postadress an eng gemeinsam Mauer mat engem Nopeschblock an deem keng Dier ass. Geméiss den Dokumenter muss d'Raimlechkeeten als individuellen Objet registréiert ginn. Verschidde Designoptioune si méiglech:

• Deel vun engem Wunnhaus;
• Block Gebai Haus;
• Block Sektioun;
• Deel vun engem semi-ugebauten Wunnhaus;
• Appartement;
• Wunnraum;
• Deel vun der Wunneng.

Déi voll Ufuerderunge vun enger bestëmmter Bank, wou Dir plangt e Prêt ze huelen, fannt Dir op senger offizieller Websäit. Och dës Informatioun kann vun engem Bankmanager oder engem Supportservice Spezialist iwwer Telefon oder iwwer Chat kritt ginn. 

Et soll am Kapp dréit ginn, datt, héchstwahrscheinlech, si wäert net Propriétéit als Niewefuerderungen huelen, datt scho besat ass oder gehéiert zu de Kategorien vun baufälleg oder baufälleg Wunnengen. Zousätzlech kann d'Bank refuséieren wann d'Besëtzer vum Haus Sanéierung gemaach hunn an et net legaliséieren. Bei der Iwwerleeung vum Verpflichtungsobjekt gëtt d'Bank méi no op d'Gebaier opmierksam, déi an den nächste Joeren eventuell ofgerappt kënne ginn. Als éischt geet et ëm hëlzent Gebaier. 

Et ass och derwäert ze bedenken datt d'Bank, ier Dir e Prêt ausgëtt, e professionnelle Appraiser kontaktéiere kann. Wann de Spezialist eng positiv Meenung iwwer den Zoustand vum Objet gëtt, de Grad vu senger Verschleiung, an och de Besoin fir Reparaturen an e méiglechen Noutfallszoustand ausschléisst, gëtt den Objet fir d'Sécherheet guttgeheescht. Allerdéngs bezilt de Prêt fir d'Servicer vum Appraiser, an dëse Betrag muss am Viraus budgetéiert ginn.

Schrëtt-fir-Schrëtt Instruktioune fir en Haus ze hypothekéieren

En Haus hypothekéieren a Sue kréien ass e bësse méi schwéier wéi e Konsumentekredit ze huelen. Méi Dokumenter ginn erfuerderlech an de Prozess wäert laang daueren. Wéi eng Schrëtt muss de Prêt duerchgoen?

1. Ufro fir e geséchert Prêt op der Websäit vun der Bank oder an hirer Filial.
2. Mat engem direkten Besuch an der Bank - Klärungsinformatioune vun engem Spezialist kréien, mat enger Online-Applikatioun - waart op den Uruff vum Manager an d'Lëscht vun den Dokumenter erauszefannen. Ufuerderunge fir den Objet sollen och gekläert ginn. 
3. Gitt Dokumenter selwer an d'Bank oder online. Hei ass et wënschenswäert alles sou séier wéi méiglech ze maachen, well e puer Dokumenter eng limitéiert Validitéit hunn. Zum Beispill gëtt en Extrait vum USRN net méi fréi wéi 7 Deeg vum Datum vu senger Bestellung fäerdeg. Wann Dir spéit gëlle, a Rosreestr Verspéidungen der Emissioun, dann Akommes Zertifikat oder eng Kopie vun der Aarbecht Zertifikat kann ongëlteg ginn (hir Validitéit Period ass nëmmen 30 Deeg).
4. Waart op d'Decisioun vun der Bank iwwer Niewefuerderungen a Kreditt. Wann se guttgeheescht ginn, ënnerschreift de Prêtvertrag a finaliséiert den Deal. 
5. Fir e Verspriechen op Immobilie am USRN auszeginn, eng Verschlësselung opzesetzen. A verschiddene Banken kann dëse Schrëtt iwwersprangen ginn, well se onofhängeg d'Transaktioun mat Rosreestr registréieren. An anere Kredittinstituter musst Dir zesumme mat engem Bankemployé op Rosreestr oder am MFC kommen.
6. Waart bis Rosreestr d'Applikatioun veraarbecht an d'Dokumenter zréckkënnt, e Mark op d'Resultat an hinnen setzt. Dës Dokumenter mussen op d'Bank geholl ginn.
7. Waart bis d'Bank déi proposéiert Dokumenter iwwerpréift, an dann e Prêt erausginn.

Ofhängeg vun de Konditioune vum Kontrakt, ginn d'Suen entweder op de Kont uginn, deen am Viraus uginn ass, oder de Bankmanager rufft Iech an de Büro invitéiert. 

Dokumenter Editing

Wéi fir Dokumenter, all Institutioun wäert seng eege Lëscht hunn, déi am Viraus gekläert ginn muss. Wéi och ëmmer, déi folgend Dokumenter sinn meeschtens erfuerderlech:

• de Pass vum Bierger vun der Federatioun;
• Dokumenter, déi d'Besëtzer vun Immobilien bestätegt (en Extrait vum USRN mat dem Proprietaire an deem uginn oder e Certificat vun der Aschreiwung);

Déi folgend Dokumenter kënnen och ugefrot ginn:

• Akommes Ausso;
• eng zertifizéiert Kopie vum Aarbechtsbuch;
• SNILS;
• internationale Pass;
• Führerschäin;
• Bestietnes Kontrakt, wann all;
• Bericht vun der Bewäertungskommissioun iwwer d'Bewäertung vun der Immobilie;
• notarized Zoustëmmung vun der Ehepartner fir d'Verspriechen vun Immobilien, déi gemeinsam Besëtz ass.

Wou ass déi bescht Plaz fir en Haus ze hypothekéieren?

Dir kënnt en Haus net nëmmen an de Banken hypothekéieren, awer och an anere Finanzinstituter. Betruecht hir Konditiounen fir ze bestëmmen wou et am meeschte rentabel ass Immobilien ze hypotheken.

Banken

Wann Dir e Prêtapplikatioun berücksichtegt, bezuelen d'Banken op d'Sécherheet nëmmen no der Solvabilitéit vum Client iwwerpréift. Dofir ass et wichteg datt de Prêt den Ufuerderunge entsprécht, a säi Akommes ass net manner wéi d'Bank recommandéiert. Zur selwechter Zäit ass en indisputable Plus vu Prêten an enger Bank d'Transparenz vun der Transaktioun. Nodeems de Kontrakt ënnerschriwwen ass, wäert d'Bezuelung net eropgoen, an et sollt keng zousätzlech Kommissiounen oder Ofschreiwe sinn. 

Bank Prêt Tariffer gehéieren zu de niddregsten am Verglach mat anere Finanzinstituter. Am Duerchschnëtt gi se vu 7 bis 15% pro Joer. Zousätzlech, wann de Prêt stoppt d'Bezuelen ze maachen, sammelen d'Banken d'Schold nëmmen strikt am Aklang mam Gesetz. 

Wéi och ëmmer, et ginn och Nodeeler fir e geséchert Prêt vun enger Bank ze bewerben. Als éischt mécht d'Kreditinstitut eng Entscheedung baséiert op der Kredittgeschicht vum Prêt. Wann et korrupt war oder guer net präsent ass, kann d'Applikatioun net guttgeheescht ginn. D'Verifizéierung vum Niewewierkungsobjekt hëlt vill Zäit, dëst muss berücksichtegt ginn wann Dir d'Uwendung mécht. Am Duerchschnëtt dauert et ongeféier eng Woch vum Moment vun der Soumissioun vun enger Demande an engem komplette Pak vun Dokumenter bis d'Resultat vun der Iwwerleeung kritt. Awer de Prêt huet d'Suen zu dësem Zäitpunkt nach net kritt. Dëst wäert nëmme geschéien wann hien d'Belaaschtung op der Immobilie finaliséiert an déi relevant Dokumenter un d'Bank ofstellt. 

Et wäert och e bëssen Zäit huelen fir den Objet vun enger Bewäertungsorganisatioun ze kontrolléieren. Zousätzlech, bezilt de Prêt fir de Service, an dat ass eng zousätzlech 5-10 dausend Rubelen. Et ass derwäert déi obligatoresch Versécherung vum Objet an de meeschte Banken ze berücksichtegen. Heiansdo kënnt Dir et refuséieren, awer da wäert den Zënssaz ëm 1-2 Punkten eropgoen. D'Käschte vun der Versécherung ass 6-10 dausend Rubelen pro Joer. 

Privat Investisseuren

Am Géigesaz zu de Banken, bezuelen privat Kredittgeber méi Opmierksamkeet op d'Liquiditéit vun der Garantie. D'Solvabilitéit vum Client verschwënnt an den Hannergrond, obwuel net komplett ofgeschriwwen. Dofir ass et méi einfach en Haus ze hypothekéieren a Suen ze kréien, awer vill méi deier. De Begrëff fir d'Iwwerleeung vun der Demande vu "privaten Händler" ass kuerz, normalerweis gëtt d'Decisioun um Dag vun der Areeche vun der Demande oder den nächsten ugekënnegt. Den duerchschnëttleche Zënssaz ass ongeféier 7% pro Mount, dat heescht bis zu 84% pro Joer. Dofir, eng grouss Quantitéit fir eng laang Zäit huelen ass einfach net rentabel. Zum Beispill, wann Dir 3 Milliounen Rubelen fir 3 Joer bei engem Zënssaz vun 5% pro Mount huelen, wäert d'overpayment fir déi ganz Period méi wéi 3,5 Milliounen Rubelen ginn. Et soll am Kapp dréit ginn, datt déi meescht privat Investisseuren e Kontrakt fir 1 Joer gitt. Theoretesch kann et an engem Joer verlängert ginn, awer kee garantéiert datt d'Konditioune sech an Zukunft net verschlechtert änneren. 

MFIs

Geméiss der aktueller Gesetzgebung kënnen Mikrokredit- a Mikrofinanzorganisatiounen keng Prêten ausginn, déi duerch Sécherheet geséchert sinn, wann et d'Residenzimmobilien vun Individuen ass. Wéi och ëmmer, si kënne Suen ausginn, déi duerch kommerziell Immobilie geséchert sinn. 

Wéi am Fall vu private Kredittgeber, wann Dir eng Applikatioun iwwerpréift, bezuelen MFIs méi Opmierksamkeet net op d'Kreditgeschicht an d'Solvabilitéit vum Prêt, mee op d'Liquiditéit vum hypothekéierten Objet. Zur selwechter Zäit gëtt d'Applikatioun selwer zimlech séier ugesinn, heiansdo bannent e puer Stonnen. Den Zënssaz wäert awer och net kleng sinn - bis zu 50% pro Joer. Op jidde Fall, ier Dir d'Dokumenter iwwer de Prêt a Sécherheet ënnerschreift, sollt Dir se virsiichteg studéieren. Gutt, wann et eng Geleeënheet gëtt en Affekot ze weisen. Op dës Manéier kann de Risiko an Zukunft drastesch reduzéiert ginn. 

PDA

CPCs si Kredittverbraucherkooperativen. D'Essenz vun dëser Organisatioun ass datt d'Aktionäre matmaachen - souwuel Individuen a juristesch Entitéiten. Si maachen eemoleg oder periodesch Bäiträg. An, wann néideg, kënne se e Prêt huelen, a lues a lues bezuelen, ënner Betrag vun Zënsen. Wann eng Persoun net Member vun der CCP ass, kann hien do kee Prêt ophuelen. D'Aktivitéite vun esou Organisatiounen sinn duerch Gesetz reglementéiert. Wann eng Entscheedung getraff gëtt fir bei der CCP matzemaachen, ass et derwäert sécher ze stellen datt et zouverlässeg ass. Dëst kann gemaach ginn andeems Dir d'Memberschaft vun der Kooperativ am SRO iwwerpréift. Informatioun iwwer d'Zesummenhang vun enger bestëmmter selbstreguléierender Organisatioun muss op der CPC Websäit uginn ginn. 

D'Virdeeler vun dëser Method sinn, datt d'Iwwerleeung vun der Applikatioun net vill Zäit dauert, an d'Sue kënnen ausgestallt ginn ouni ze waarden bis d'Verschlësselung op d'Propriétéit opgezwong gëtt. Zënssätz sinn normalerweis manner wéi aner Finanzinstituter. Zur selwechter Zäit kann e genuch grouss Betrag op Kreditt ginn, an an der Zäit vun enger Decisioun sinn d'Präsenz vun engem bestätegt Akommes vum Prêt a seng Kredittgeschicht net berücksichtegt. 

Et wäert am meeschte avantagéis sinn e Prêt vun engem Heem am KPC geséchert ze kréien, awer nëmmen wann Dir scho Member sidd oder Dir hutt Zäit fir een ze ginn, an nëmmen dann gëllen. Soss ass et besser d'Bank ze kontaktéieren.

Haus Hypothéik Begrëffer

De Remboursement vun engem Prêt, deen duerch Immobilien geséchert war, geschitt genee déiselwecht wéi de Remboursement vun engem Konsumprêt. Dëst kënne Renten oder differenzéiert Bezuelungen sinn. Dat ass, d'selwecht iwwer de ganze Begrëff vum Prêt oder erofgaang iwwer d'Dauer vun der Bezuelung. 

Et ass derwäert ze erënneren iwwert déi aktuell obligatoresch Versécherung vun der Niewefuerderungen Objet. E puer Banken erfuerderen Liewens- a Gesondheetsversécherung fir de Prêt. Heiansdo kënnt Dir all Versécherung refuséieren, awer da wäert d'Bank den Zënssaz ëm 1-5% erhéijen. 

Et ass och néideg ze berücksichtegen datt no der Opléisung vun enger Verschlësselung op d'Haus, de Besëtzer net fäeg ass et voll ze entsuergen. Dat ass, et wäert net méiglech sinn Immobilien ze ginn, ze verkafen, austauschen oder en anert Verspriechen ze ginn. 

Éischt vun all, Dir sollt der Bank Kontakt wou Dir Är Pai kritt. An dësem Fall wäert manner Dokumenter néideg sinn, zousätzlech, héchstwahrscheinlech den Zënssaz vun 0,5-2% reduzéiert ginn. 

Wéi vill kann e Prêt erwaarden? Dëst ass normalerweis nëmmen e Bruch vum Betrag op deem d'Propriétéit geschätzt gouf. An all Bank wäert dësen Deel anescht sinn a wäert tëscht 50 an 80% variéieren. Dat ass, wann d'Haus op 5 Milliounen Rubelen geschat gouf, ginn se e Prêt vun 2,5 bis 4 Milliounen Rubelen. 

D'Refinanzéierung vun gesécherte Prêten ass schwéier, well wéineg Banke wëlle mam Prozess vun der neier Ausféierung vun Niewefuerderungen ëmgoen. Dëst sollt berücksichtegt ginn wann Dir d'Institutioun auswielt, op déi d'Uwendung presentéiert gëtt. 

Et ass och wichteg fraudulent Schemaen ze vermeiden wann Dir decidéiert e Prêt ausserhalb vun der Bank ze gëllen. Zum Beispill, amplaz vun engem Prêt Accord, e Prêt kann en Don Accord oder engem Verkaf a Kaf Accord fir Ënnerschrëft ginn. Si wäerten et esou erklären: nodeems de Prêt d'Schold voll bezilt, gëtt dës Transaktioun annuléiert. Wéi och ëmmer, wann de Prêt esou en Accord ënnerschreift, heescht dat e komplette a fräiwëllegen Transfert vun hire Rechter op Immobilien. 

Fir de Risiko ze minimiséieren, sollt Dir bekannte grouss Organisatiounen a Banken kontaktéieren. Et ass och ubruecht de Prêtvertrag engem Affekot ze weisen, fir datt hien seng Legalitéit bewäerte kann.

Populär Froen an Äntwerten

Experten hunn déi heefegst Froen vu Lieser geäntwert: Alexandra Medvedeva, Affekot bei der Moskauer Bar Association и Svetlana Kireeva, Chef vum Büro vun der Immobilienagentur MIEL.

Quelle vun

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/